Кризис оказался благом для застройщиков, имеющих свободные средства. У них есть возможность приобрести участки под застройку намного дешевле, чем до октября 2008 года. Продают землю инвесторы, скупившие до кризиса слишком много, и банки, реализовывающие залоги по проблемным кредитам.
Группа компаний Etalon, включающая одного из главных застройщиков Санкт-Петербурга — «ЛенспецСМУ», на сегодняшний день чувствует себя весьма уверенно. На ее счетах имеется приблизительно $650 млн., а ее долги к погашению до 2015 г. составляют $350 млн., информировала компания. Таковы последствия качественных изменений земельного рынка. Кризис 2008 г. вынудил многих собственников земли соперничать за возможность обратить свои участки в деньги, утверждается в сообщении Etalon.
После состоявшегося в апреле в Лондоне размещения облигаций IPO компания уже купила три проекта, общая площадь которых составляет 518 000 кв. м — два в Санкт-Петербурге и один в Москве. Стоимость приобретений компанией не были оглашены. Единственное уточнение компании гласило, что стоимость трех вышеупомянутых проектов составляет 40% от запланированных при проведении IPO покупок. Таким образом, стоимость этих проектов могла составить приблизительно $140 млн. (от IPO компанией было получено $500 млн, 70% этой суммы компания планировала вложить в земельные участки, но стоимость московских участков Etalon оплачивала только частично, взяв обязательство передать их собственникам часть построенных объектов). Во всяком случае, финансировала все три сделки компания прежде всего из операционной выручки.
Во время кризиса цены на земельные участки на самом деле уменьшились, произошли изменения на рынке, подтверждают другие участники рынка. Перед кризисом земельные участки считались весьма привлекательным направлением для инвестиций, эти активы дорожали каждый год. По этой причине инвесторы увеличивали свои земельные активы, припоминает Игорь Евтушевский, заместитель генерального директора по девелопменту компании «Главстрой». Но во время кризиса земельные участки полностью утратили свою ликвидность, говорит г-н Евтушевский.
Во время кризиса собственники земли были готовы к разговору об уменьшении цен. Это дало возможность группе ЛСР стать владельцами ряда хороших проектов, к примеру, в Москве, отмечает генеральный директор компании Александр Вахмистров. По окончании кризиса цены на земельные участки уменьшились: в некоторых местах — в разы (к примеру, на восток от Москвы), в некоторых местах — на 20-30%, утверждает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty.
Тем не менее, Вахмистров заверяет, что цены земельных участков уже практически вышли на докризисный уровень. На сегодняшний день цены хороших участков растут, подтверждает Цветков: к примеру, в 2010 году в Николиной Поляне предлагались участки по $15 000 за сотку, сейчас таких цен нет.
В последнее время на рынке земельных участков Санкт-Петербурга не наблюдается существенных изменений, утверждает Мария Колбина, эксперт компании «ВТБ капитал».
Но исключительность Etalon заключается в присутствии серьезных финансов на счетах, которые дают возможность компании рассматривать разные предложения.
Оптовый рынок на данный момент парализован, участники рынка не решаются на большие приобретения, утверждает Цветков. Теперь на рынке земельных участков главным образом преобладают два типа сделок: передача банкам заложенных девелоперами активов либо продажа полученного за долги, отмечает специалист. Строительные проекты находятся в той же ситуации: они или разморожены после кризиса, или продаются банковскими структурами. К примеру, продажу участков на Истринском водохранилище начала компания «А1» (входит в состав «Альфа-групп»). Эти участки были получены Альфа-банком в ходе реструктуризации проблемных кредитов, утверждают в «А1». Суммарная площадь предлагаемых «А1» 34 земельных участков составляет 1037 га, размер выставленных на продажу 25 лотов — от 2,5 до 222 га, цены — от $2500 до $5000 за сотку. По оценке Цветкова, цена участков составляет от $400 (за земли сельхозназначения без своего берега водоема) до $5000-7000 (за земли населенных пунктов с лесом и своим берегом водоема) за сотку. В то же время докризисные цены могли превышать вышеуказанные на 30-40% выше, добавляет он.
Как говорит Евтушевский, на заинтересованность «Главстроя» в земельных участках влияет регион: к примеру, в Санкт-Петербурге в новых участках потребности нет, поскольку уже имеющихся вполне достаточно, в Москве имеется достаточно бывших промышленных территорий, Московская область же, наоборот, компанию весьма интересует.
Комментариев нет:
Отправить комментарий